-
Arquitetos: Alventosa Morell Arquitectes, Joan Josep Fortuny Giró
- Área: 4633 m²
- Ano: 2022
-
Fotografias:Jose Hevia
-
Fabricantes: Diasen, Fusteria Galmes, Ladrillerias Mallorquinas, Teulera Can Benito
Descrição enviada pela equipe de projeto. O terreno, de propriedade da IBAVI, tem uma forma retangular com uma área aproximada de 3.266 m2. A proposta se baseia em dois aspectos fundamentais, a inserção correta do edifício no ambiente urbano e físico, assim como uma solução que fosse uma síntese dos aspectos funcionais de seu programa. O programa proposto pelo Instituto Balear de Habitação consiste em um estacionamento - em resposta à norma municipal -, que está localizado no subsolo, além das 54 unidades habitacionais distribuidas no térreo e nos dois pavimentos superiores. No espaço interno, há uma área comum para os moradores. O edifício se organiza ao longo de um eixo norte-sul que dá origem à implantação de dois volumes independentes, gerando um espaço público entre eles.
Como consequência da inclinação do terreno, o edifício foi assentado na cota superior, nivelado com a rua, criando uma via acessível, definindo assim o nível +0,0 no encontro da Avenida del Raiguer e Enmet Arrahin (o ponto mais alto do lote) como o nível base do conjunto. O módulo de habitação se organiza em torno de um núcleo central úmido que define duas áreas com dupla orientação. A distribuição das áreas do dia e da noite varia em altura, gerando diferentes tipologias de habitação por andar. Elas contam com espaços ao ar livre: um jardim privado nas do térreo e terraços nos andares sucessivos. Estruturalmente, o edifício é construído utilizando um sistema de lajes de concreto reticular com grandes vãos de 35 cm de espessura e pilares metálicos. O subsolo é sustentado por muros de contenção de concreto, e as fundações por meio de um sistema de microestacas e estacas devido à característica expansiva do solo da região. Os fechamentos da fachada foram feitos a partir de uma dupla folha de cerâmica com isolamento na câmara e do lado de fora, por sua vez, com um isolamento de cortiça projetada e cal, sobre o qual se passou uma camada de cal fina com pigmentos naturais. A carpintaria externa é feita de alumínio com ruptura de ponte térmica e as proteções solares são feitas de madeira de lariço, certificada para exploração sustentável.
As coberturas são planas e recebem um sistema invertido de isolamento e impermeabilização, e cascalho reciclado. Nelas estão os painéis fotovoltaicos, equipamentos aerotérmicos e de recuperação, e dutos de ventilação. Os pisos internos são cerâmicos de argila cozida com biomassa, os tetos das unidades recebem acabamento de perlite expandida e o único forro fica restrito à área dos banheiros, onde se concentram todas as instalações. A água das unidades é aquecida graças a um sistema Aerotérmico NUOS com consumo muito baixo e alto desempenho, e sua ventilação é resolvida por meio de recuperadores de calor que temperam o ar graças aos sistemas aerotérmicos comunitários. Os espaços comuns no térreo receberam um piso único de concreto, além de todo o espaço com pavimentação de cascalho drenante que permite a permeabilidade da água e sua passagem para o subsolo. Alguns jacarandás fornecem proteção contra o sol e acompanham as circulações deste espaço comum.
